二套房契税税率是多少?二套房产契税如何计算?
更新:2019-10-25   浏览量(709)
摘要:大家都知道,只要是发生了房屋交易的话,我们就要交纳契税,而契税是不分二套房和首套房的。那二套房契税税率是多少?二套房产契税如何计算?接下来大家一起去看看!一、二套房契税税率按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策,契税税率按照房价的3%缴纳;

大家都知道,只要是发生了房屋交易的话,我们就要交纳契税,而契税是不分二套房和首套房的。那二套房契税税率是多少?二套房产契税如何计算?接下来大家一起去看看!


一、二套房契税税率


按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策,契税税率按照房价的3%缴纳;


参照国家规定对 购买普通住房征收契税的标准为:90平方内1%、90平方至144平内1.5%,如果不是 购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。


1、房本满五年:(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米),1.5%(面积90-140平米),3%(面积大于140平米),卖方名下仅有一套房产,个税1%,卖方名下仅有一套房产,个税免交,营业税免交,(非普通住宅)契税3%,个税同上,营业税差额征收。


2、首套面积在90平米以下1%的契税,首套在90平米以上1.5%的契税,二次购房3%的契税(不管多大面积)。


契税是土地和房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。


二套房产契税如何计算


二、二套房产契税如何计算


二套房契税的计算公式:根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。


房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率


不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。


一般的缴纳标准如下:


1、90平米以下(不含90平米)的,契税为1%;


2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1.5%;


3、在144平米以上(含144平米)的,契税为3%;


4、房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%;


5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的,需缴纳3%。


二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%,而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。


二套房产契税如何计算


以上就是我给大家分享的二套房契税税率是多少?二套房产契税如何计算?希望对大家有所帮助!如果大家准备购买二套房了,那么就要把契税的费用也准备好,如果没有缴纳契税的话,就会带来滞纳金的。


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