二手房交易价 全面解析
更新:2019-10-25   浏览量(743)
摘要:现在社会,新房价格最贵,还有期房风险,有部分人喜欢去选购二手房,二手房具有社区成熟,价格性价比高。那么购买二手房,二手房交易价是怎么计算的呢?让我们一起来看看吧!二手房交易价二手房买卖按评估价征税按评估价征税是较为有效禁止阴阳合同的措施。广州

现在社会,新房价格最贵,还有期房风险,有部分人喜欢去选购二手房,二手房具有社区成熟,价格性价比高。那么购买二手房,二手房交易价是怎么计算的呢?让我们一起来看看吧!


二手房交易价


二手房买卖按评估价征税


按评估价征税是较为有效禁止阴阳合同的措施。广州二手房买卖一直按税局评估价征税但为何报低价偷税漏税愈演愈烈?住房和城乡建设部相关官员近日透露,房地产经纪管理办法原则上已经通过。


住房和城乡建设部相关官员近日透露,房地产经纪管理办法原则上已经通过,其明确禁止“阴阳合同”行为,更可能按评估价格征税来杜绝“阴阳合同”。广州市国土房管局相关负责人随后表示,按评估价征税是目前较为有效的禁止“阴阳合同”的措施,房管局正在研究相关政策,住建部一旦出台这一措施,广州也会按规定执行,最大可能是参照税局评估价来征税。不过,此消息却让广州市中介业人士大为挠头。


二手房交易需要交纳的税费:


一、 买房人应缴纳税费:


1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)


2、 印花税:房款的0.05%


3、 测绘费:1.36元/平方米


4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。


二、 卖房人应缴纳税费:


1、 印花税:房款的0.05%


2、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)


3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)( 大懒猪001)


买二手房交易费用:


1、普通住宅满5年(含5年)免征。


2、普通住宅未满5年,全额征收。


3、非普通住宅满5年,差额征收。


4、非普通住宅未满5年,全征


个人所得税:成交价*1%


1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。


2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。


3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。


4、直系赠与,看老证,满5年免征。


契税:


1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。


2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。


3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)


土地收益金:


成交价*0.5%,房改房征收。


土地增值税:


1、成交价*1%,住宅免征。


2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。


二手房交易价


印花税:成交价*0.05%


1、住宅类,暂免。


2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。


转让手续费:


1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。


2、面积*6元/平方米,商品房。


3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。


产权转移登记费:


1、80元/本,住宅及配套车库


2、550元/本,非住宅及不配套车库。


3、10元/本,共有权证。


贴花税:5元/件。


比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。


综上所述,二手房交易价里包含了众多信息,需要购置二手房的朋友们需要仔细看清楚,才能算清楚房子到底要多少钱哟。


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