二手房成交价哪里看 买卖流程是怎样的
更新:2019-10-25   浏览量(549)
摘要:随着现在房产市场的日益火爆,房价也是慢慢往上涨,完全超过了人们的负担能力。进而人们开始选择二手房来购买。那么二手房成交价哪里看呢。下面我们就来介绍一下。二手房成交价哪里看二手房成交价格在哪查?二手房的买卖流程?二手房成交价格在哪查?1、只有在

随着现在房产市场的日益火爆,房价也是慢慢往上涨,完全超过了人们的负担能力。进而人们开始选择二手房来购买。那么二手房成交价哪里看呢。下面我们就来介绍一下。


二手房成交价哪里看


二手房成交价格在哪查?二手房的买卖流程?


二手房成交价格在哪查?


1、只有在网签价等于实际成交价的情况下才能查询真实结果。


2、房管局档案室能查询到。


二手房的买卖流程?


1、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过),购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。


2、买卖双方缴纳税费,银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。


3、过户、交房,各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。


4、看房选房,在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。


5、签合同,达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。


哪里看二手房成交价格?二手房过户流程是什么?


1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。


2、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。


3、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。


4、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。


5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。


二手房成交价哪里看


哪里可以看二手房真实的成交价格


二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式: 1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐); 2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理


通过以上的介绍我们了解了二手房成交价哪里看的相关内容。只要我们随时关注二手房市场的动态,并且能够瞄准市场,就一定能够以合理的价格购买二手房。


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